Eladná, bérbe adná, vagy korszerűsítené ingatlanát?
Segítek Önnek az energetikai tanúsítvány elkészítésében.
Mi az a tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy igazoló okirat, amely az épületnek, vagy önálló rendeltetési egységnek a jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza, vagyis azt, hogy az adott ingatlan mennyire jól használja fel az energiát átlagos fogyasztói magatartás mellett.
A tanúsítvány magába foglalja az adott épület, vagy önálló rendeltetési egység határoló szerkezeteit és összesített energetikai jellemzőjét, amely tartalmazza a fűtési-, légtechnikai, melegvíz-ellátási és (lakóépületek kivételével) a világítási rendszerek fogyasztását, beleértve a rendszerek hatásfokát és önfogyasztását az egységnyi alapterületre vetítve. A kapott eredményt összeveti a jogszabályban előírt követelménnyel, amely alapján az energetikai minősítési osztályba sorolás történik.
Minden, amit a hiteles energetikai tanúsítványról tudni kell
Mikor kell energetikai tanúsítványt csináltatni?
Az energetikai tanúsítvány elkészítése a 176/2008 Korm. rendelet alapján kötelező az alábbi esetekben:
- új épület építése esetén, legkésőbb a használatbavételi engedély megkérésekor
- meglévő épület (önálló rendeltetési egység*: lakás, iroda)
- adás-vételekor
- egy évet meghaladó bérbeadásakor
- 500 m2 -t meghaladó hatósági rendeltetésű állami tulajdonú közhasználatú épület esetén
- energetikai pályázatok készítésekor
- lakásfenntartási támogatás igénylésekor
*Önálló rendeltetési egység: meghatározott rendeltetés céljára önmagában alkalmas helyiség, vagy helyiségcsoport, amelynek a szabadból, vagy az épületen belüli közös közlekedőből nyíló önálló bejárata van.
Mikor nem kell energetikai tanúsítványt csináltatni?
Energetikai tanúsítvány elkészítése nem kötelező az alábbi esetekben:
- az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre
- az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre
- a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre
- a hitéleti rendeltetésű épületre
- a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületre
- a mezőgazdasági rendeltetésű épületre
- azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m3, vagy a fűtési idényben több, mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki
- a műhely rendeltetésű épületre
Kinek kell elkészíttetnie a tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítványt a tulajdonosnak (bérbeadónak) kell elkészíttetnie a vevő, illetve a bérlő részére. A tanúsítványt legkésőbb a szerződéskötés időpontjáig el kell készíttetni.
Meddig érvényes a tanúsítvány?
A tanúsítvány 10 évig érvényes.
Ha a tanúsítvány érvényességi ideje alatt az épületre vonatkozó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, akkor az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni, ha a tanúsítvány hatálya alatt eladás, illetve bérbeadás történik. Ezzel a korábban kiállított tanúsítvány hatályát veszti.
Mi az a hiteles energetikai tanúsítvány?
Hiteles energetikai tanúsítványnak csak az tekinthető, amely az Országos Építési Nyilvántartásba feltöltött és ezáltal egyedi azonosító kóddal rendelkezik. Ezt nevezzük HET számnak, mely 3 betűből és 8 számjegyből áll.
A hiteles energetikai tanúsítvány az alábbiakat tartalmazza:
- az ingatlan és a megrendelő adatait
- az ingatlan energetikai osztályba sorolását
- az ingatlan energetikai jellemzőit, követelményértékeit
- a tanúsító adatait
- a tanúsítvány egyedi kódját
- a tanúsítvány egyedi QR kódját (egyedi védelmet biztosít, az esetleges hamisítás ellen)
- az ingatlanról készült fotót
- korszerűsítési javaslatot
- hitelesítés dátumát
- a tanúsító hiteles aláírását
A hiteles energetikai tanúsítvány esetenként 8-25 oldal is lehet. Ez függ az épület milyenségétől, kialakításától. A tanúsítónak az elkészült, kóddal ellátott, aláírt tanúsítványhoz csatolnia kell a számítás menetét igazoló munkarészt, valamint kötelezettsége, hogy korszerűsítési javaslatot tegyen az ingatlanra irányulóan. A tanúsító a komplett tanúsítványt az átadástól számítottan köteles 10 évig megőrizni.
